868 Rue FRANÇOIS-DEMERS · Boucherville
Valeur estimée
870 900 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 149,9 m² · constr. 1985 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 500 $
Rôle antérieur 506 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084914779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
521 700 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
58033084914779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 180 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 893 732 $ Poids 96 % |
| 2 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 554 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 692 550 $ Poids 71 % |
| 3 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 324 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +2 083 $ | 241 196 $ Poids 69 % |
| 4 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 805 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 932 914 $ Poids 67 % |
| 5 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 824 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 245 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 901 895 $ Poids 62 % |
| 6 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 437 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 849 696 $ Poids 61 % |
| 7 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 300 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +71 307 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 807 041 $ Poids 60 % |
| 8 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 178 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 187 $ Poids 58 % |
| 9 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 699 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 247 747 $ Poids 58 % |
| 10 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 570 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 899 127 $ Poids 57 % |
| 11 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 301 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +77 273 $ · Ajust. âge +14 459 $ | 823 815 $ Poids 57 % |
| 12 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −23 179 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 893 230 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.