848 Rue FRANÇOIS-DEMERS · Boucherville
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 145,7 m² · constr. 1985 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 000 $
Rôle antérieur 454 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084915037700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
493 700 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
58033084915037700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 291 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 881 250 $ Poids 95 % |
| 2 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 447 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 683 398 $ Poids 76 % |
| 3 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 429 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +2 083 $ | 237 955 $ Poids 72 % |
| 4 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 898 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 920 391 $ Poids 66 % |
| 5 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 411 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +59 327 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 795 062 $ Poids 66 % |
| 6 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 847 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 952 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 889 602 $ Poids 66 % |
| 7 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 412 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +64 979 $ · Ajust. âge +14 459 $ | 811 522 $ Poids 62 % |
| 8 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 346 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 231 339 $ Poids 62 % |
| 9 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 341 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −29 931 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 839 042 $ Poids 60 % |
| 10 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 607 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 232 686 $ Poids 59 % |
| 11 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 539 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +45 441 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 646 566 $ Poids 58 % |
| 12 | 878, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2025-07-11 · 192 m · Vendu 640 800 $ (4 995 $/m²) 128,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie +43 453 $ · Ajust. âge −3 204 $ | 714 857 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.