861 Rue HYACINTHE-HUDON · Boucherville
Valeur estimée
774 800 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 149,8 m² · constr. 1984 · terrain 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 393 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084915270100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
58033084915270100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 217 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 105 $ Poids 96 % |
| 2 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 527 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 689 192 $ Poids 72 % |
| 3 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 349 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +1 042 $ | 240 077 $ Poids 69 % |
| 4 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 855 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +36 676 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 928 516 $ Poids 64 % |
| 5 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 420 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 447 $ Poids 62 % |
| 6 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 863 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 953 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 897 678 $ Poids 60 % |
| 7 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 337 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +71 022 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 803 194 $ Poids 60 % |
| 8 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 685 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 247 388 $ Poids 58 % |
| 9 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 205 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 926 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 367 074 $ Poids 57 % |
| 10 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 345 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +76 980 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 819 908 $ Poids 57 % |
| 11 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 611 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 894 789 $ Poids 56 % |
| 12 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 426 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 233 457 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.