856 Rue FRANÇOIS-DEMERS · Boucherville
Valeur estimée
821 100 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 156,1 m² · constr. 1986 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 416 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084915314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
58033084915314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 249 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 916 487 $ Poids 90 % |
| 2 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 243 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 815 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 378 185 $ Poids 73 % |
| 3 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 487 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 709 200 $ Poids 68 % |
| 4 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 376 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 869 417 $ Poids 65 % |
| 5 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 501 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −51 735 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 859 591 $ Poids 65 % |
| 6 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 389 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 247 022 $ Poids 59 % |
| 7 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 641 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 269 980 $ Poids 59 % |
| 8 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 862 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +55 462 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 955 502 $ Poids 57 % |
| 9 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 639 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 919 513 $ Poids 56 % |
| 10 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 913 073 $ Poids 55 % |
| 11 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 247 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −77 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 865 $ Poids 55 % |
| 12 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 836 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 392 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 923 967 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.