858 Rue FRANÇOIS-DEMERS · Boucherville
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 7 509 $/m² · 91,4 m² · constr. 1985 · terrain 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 364 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084915403500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
58033084915403500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue A-Fauteux, Boucherville 2025-12-05 · 127 m · Vendu 755 000 $ (7 760 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −22 891 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 810 433 $ Poids 81 % |
| 2 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 524 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 650 275 $ Poids 81 % |
| 3 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 465 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 902 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 778 298 $ Poids 74 % |
| 4 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 849 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +14 342 $ | 170 271 $ Poids 66 % |
| 5 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 925 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 937 809 $ Poids 64 % |
| 6 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 878 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge +51 085 $ | 625 694 $ Poids 61 % |
| 7 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 614 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 590 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 840 110 $ Poids 59 % |
| 8 | 239, rue Claude-Dauzat, Boucherville 2025-06-04 · 567 m · Vendu 715 000 $ (7 440 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 828 057 $ Poids 57 % |
| 9 | 28, rue Dollard, Boucherville 2025-08-12 · 518 m · Vendu 660 000 $ (6 535 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −31 366 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 679 834 $ Poids 56 % |
| 10 | 55, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-10-01 · 822 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 650 373 $ Poids 56 % |
| 11 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 925 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 628 352 $ Poids 56 % |
| 12 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 857 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −41 586 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 781 622 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.