860 Rue FRANÇOIS-DEMERS · Boucherville
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 6 771 $/m² · 94,4 m² · constr. 1985 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 357 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084915502500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
58033084915502500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue A-Fauteux, Boucherville 2025-12-05 · 135 m · Vendu 755 000 $ (7 760 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 822 072 $ Poids 85 % |
| 2 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 529 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 659 075 $ Poids 84 % |
| 3 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 460 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 969 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 789 231 $ Poids 82 % |
| 4 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 850 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge +14 342 $ | 172 708 $ Poids 70 % |
| 5 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 603 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 769 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 851 931 $ Poids 69 % |
| 6 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 918 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 951 501 $ Poids 67 % |
| 7 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 875 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge +51 085 $ | 634 691 $ Poids 67 % |
| 8 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 851 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −30 642 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 792 565 $ Poids 63 % |
| 9 | 28, rue Dollard, Boucherville 2025-08-12 · 531 m · Vendu 660 000 $ (6 535 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 689 636 $ Poids 62 % |
| 10 | 238, rue Alfred-Laliberté, Boucherville 2025-10-22 · 726 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 695 799 $ Poids 61 % |
| 11 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 918 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 636 813 $ Poids 59 % |
| 12 | 180, rue de Mere-D'Youville, Boucherville 2025-05-16 · 311 m · Vendu 338 241 $ (3 376 $/m²) 100,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 226 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +27 059 $ | 385 737 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.