864 Rue FRANÇOIS-DEMERS · Boucherville
Valeur estimée
818 500 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 155,9 m² · constr. 1985 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 414 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084915591400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
58033084915591400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 207 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 911 563 $ Poids 91 % |
| 2 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 204 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 959 $ Poids 73 % |
| 3 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 528 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 705 625 $ Poids 67 % |
| 4 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 413 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 864 915 $ Poids 65 % |
| 5 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 543 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −52 233 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 854 694 $ Poids 64 % |
| 6 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 349 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +2 083 $ | 245 826 $ Poids 60 % |
| 7 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 827 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +54 865 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 950 805 $ Poids 59 % |
| 8 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 676 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 269 263 $ Poids 58 % |
| 9 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 597 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 914 911 $ Poids 57 % |
| 10 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 908 513 $ Poids 57 % |
| 11 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 206 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −77 871 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 1 027 177 $ Poids 54 % |
| 12 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 828 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 807 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 919 457 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.