855 Rue FRANÇOIS-DEMERS · Boucherville
Valeur estimée
810 500 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 164,2 m² · constr. 1985 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 456 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084915668000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
58033084915668000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 64 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 265 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 327 $ Poids 88 % |
| 2 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 500 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 875 338 $ Poids 79 % |
| 3 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 262 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +54 979 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 936 229 $ Poids 78 % |
| 4 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 245 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −54 705 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 1 050 343 $ Poids 72 % |
| 5 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 351 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 885 968 $ Poids 65 % |
| 6 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 336 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −50 236 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 998 828 $ Poids 64 % |
| 7 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 473 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +43 799 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 723 711 $ Poids 59 % |
| 8 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 708 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 902 360 $ Poids 56 % |
| 9 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 667 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −59 913 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 884 312 $ Poids 56 % |
| 10 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 612 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +44 825 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 299 027 $ Poids 56 % |
| 11 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 929 655 $ Poids 55 % |
| 12 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 641 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 936 746 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.