866 Rue FRANÇOIS-DEMERS · Boucherville
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 7 272 $/m² · 91,4 m² · constr. 1985 · terrain 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 383 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084915680400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
58033084915680400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue A-Fauteux, Boucherville 2025-12-05 · 153 m · Vendu 755 000 $ (7 760 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −22 891 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 810 433 $ Poids 81 % |
| 2 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 541 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 650 275 $ Poids 80 % |
| 3 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 452 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 902 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 778 298 $ Poids 74 % |
| 4 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 851 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +14 342 $ | 170 271 $ Poids 66 % |
| 5 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 905 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 937 809 $ Poids 65 % |
| 6 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 869 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge +51 085 $ | 625 694 $ Poids 61 % |
| 7 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 580 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 590 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 840 110 $ Poids 60 % |
| 8 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 905 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 628 352 $ Poids 57 % |
| 9 | 238, rue Alfred-Laliberté, Boucherville 2025-10-22 · 700 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −28 399 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 686 639 $ Poids 57 % |
| 10 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 840 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −41 586 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 781 622 $ Poids 56 % |
| 11 | 239, rue Claude-Dauzat, Boucherville 2025-06-04 · 587 m · Vendu 715 000 $ (7 440 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 828 057 $ Poids 56 % |
| 12 | 28, rue Dollard, Boucherville 2025-08-12 · 559 m · Vendu 660 000 $ (6 535 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −31 366 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 679 834 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.