857 Rue FRANÇOIS-DEMERS · Boucherville
Valeur estimée
863 500 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 189,6 m² · constr. 1986 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 200 $
Rôle antérieur 469 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084915757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
58033084915757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 252 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 415 995 $ Poids 91 % |
| 2 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 231 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 367 $ Poids 89 % |
| 3 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 653 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 949 978 $ Poids 81 % |
| 4 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 514 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 942 915 $ Poids 80 % |
| 5 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 274 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 530 $ Poids 79 % |
| 6 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 350 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 1 071 590 $ Poids 77 % |
| 7 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 727 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 999 977 $ Poids 74 % |
| 8 | 187, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-06-13 · 364 m · Vendu 810 000 $ (4 128 $/m²) 196,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 891 613 $ Poids 64 % |
| 9 | 139, rue Guy-Frégault, Boucherville 2025-04-16 · 193 m · Vendu 900 000 $ (4 613 $/m²) 195,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 022 $ Poids 61 % |
| 10 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 627 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −43 978 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 050 618 $ Poids 56 % |
| 11 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 490 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 852 182 $ Poids 56 % |
| 12 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 484 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −63 916 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 857 767 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.