859 Rue FRANÇOIS-DEMERS · Boucherville
Valeur estimée
832 900 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 171,9 m² · constr. 1986 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 437 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084915845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
58033084915845900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 240 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 396 018 $ Poids 96 % |
| 2 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 527 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 898 890 $ Poids 85 % |
| 3 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 217 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −33 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 964 $ Poids 84 % |
| 4 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 364 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −29 661 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 1 024 293 $ Poids 73 % |
| 5 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 639 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −41 386 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 907 389 $ Poids 70 % |
| 6 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 235 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +77 863 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 963 443 $ Poids 67 % |
| 7 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 377 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +36 526 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 909 494 $ Poids 59 % |
| 8 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 284 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −21 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 945 $ Poids 56 % |
| 9 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 734 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 925 731 $ Poids 55 % |
| 10 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 503 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 814 086 $ Poids 55 % |
| 11 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 722 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −57 932 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 959 607 $ Poids 54 % |
| 12 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +32 858 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 953 318 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.