868 Rue ÉTIENNE-MARCHAND · Boucherville
Valeur estimée
995 000 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 233,7 m² · constr. 1980 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 800 $
Rôle antérieur 566 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084915979300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
552 600 $
Rôle antérieur
566 900 $
ID provincial
58033084915979300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 501 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge −30 863 $ | 881 766 $ Poids 86 % |
| 2 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 486 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 919 705 $ Poids 83 % |
| 3 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 148 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 045 349 $ Poids 78 % |
| 4 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 174 213 $ Poids 63 % |
| 5 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 294 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge −9 784 $ | 376 085 $ Poids 55 % |
| 6 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 623 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +59 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 529 $ Poids 55 % |
| 7 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +40 461 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 241 115 $ Poids 54 % |
| 8 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 699 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +83 021 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 073 559 $ Poids 52 % |
| 9 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 275 $ · Ajust. âge +82 575 $ | 1 224 850 $ Poids 48 % |
| 10 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +72 603 $ | 932 856 $ Poids 46 % |
| 11 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +52 560 $ | 1 816 281 $ Poids 46 % |
| 12 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 656 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +107 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 788 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.