841 Rue FRANÇOIS-DEMERS · Boucherville
Valeur estimée
829 500 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 142,3 m² · constr. 1985 · terrain 535,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 100 $
Rôle antérieur 496 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084916193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
58033084916193500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 331 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 871 146 $ Poids 93 % |
| 2 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 403 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 675 990 $ Poids 77 % |
| 3 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 476 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +2 083 $ | 235 332 $ Poids 73 % |
| 4 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 808 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 001 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 879 651 $ Poids 71 % |
| 5 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 449 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +49 630 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 785 364 $ Poids 71 % |
| 6 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 901 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 910 253 $ Poids 68 % |
| 7 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 442 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +55 027 $ · Ajust. âge +14 459 $ | 801 570 $ Poids 68 % |
| 8 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 488 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +38 418 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 639 543 $ Poids 65 % |
| 9 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 303 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 228 719 $ Poids 65 % |
| 10 | 878, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2025-07-11 · 244 m · Vendu 640 800 $ (4 995 $/m²) 128,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie +34 962 $ · Ajust. âge −3 204 $ | 706 366 $ Poids 60 % |
| 11 | 265, rue de Jumonville, Boucherville 2025-07-30 · 663 m · Vendu 280 000 $ (2 045 $/m²) 136,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 326 895 $ Poids 60 % |
| 12 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 559 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +60 424 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 815 886 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.