847 Rue FRANÇOIS-DEMERS · Boucherville
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 119,1 m² · constr. 1985 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 401 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084916381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
58033084916381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 232 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +11 637 $ | 653 655 $ Poids 89 % |
| 2 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 413 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge +14 459 $ | 733 664 $ Poids 89 % |
| 3 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 420 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 719 191 $ Poids 87 % |
| 4 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 325 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +42 960 $ | 637 266 $ Poids 86 % |
| 5 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 561 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 750 684 $ Poids 85 % |
| 6 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 491 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 591 624 $ Poids 84 % |
| 7 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 619 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 507 227 $ Poids 78 % |
| 8 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 878 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 932 517 $ Poids 71 % |
| 9 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 785 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 255 112 $ Poids 71 % |
| 10 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 762 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +34 797 $ · Ajust. âge +78 490 $ | 930 052 $ Poids 67 % |
| 11 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 639 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 561 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 949 261 $ Poids 67 % |
| 12 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 958 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 823 590 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.