856 Rue ÉTIENNE-MARCHAND · Boucherville
Valeur estimée
837 100 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 154,2 m² · constr. 1981 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 400 $
Rôle antérieur 501 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084916435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
501 200 $
ID provincial
58033084916435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 338 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 889 191 $ Poids 90 % |
| 2 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 398 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 689 360 $ Poids 72 % |
| 3 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 274 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 844 623 $ Poids 67 % |
| 4 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 341 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 959 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 366 041 $ Poids 66 % |
| 5 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 433 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −56 461 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 832 865 $ Poids 63 % |
| 6 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 536 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 263 167 $ Poids 63 % |
| 7 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 486 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −2 083 $ | 240 347 $ Poids 59 % |
| 8 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 781 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 831 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 898 781 $ Poids 58 % |
| 9 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 887 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +49 796 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 929 336 $ Poids 58 % |
| 10 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 699 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 834 933 $ Poids 57 % |
| 11 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 713 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 894 139 $ Poids 53 % |
| 12 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 301 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 233 727 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.