849 Rue FRANÇOIS-DEMERS · Boucherville
Valeur estimée
760 100 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 142,9 m² · constr. 1985 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 800 $
Rôle antérieur 443 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084916470100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
58033084916470100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 289 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 872 929 $ Poids 95 % |
| 2 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 445 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 677 297 $ Poids 76 % |
| 3 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 435 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +2 083 $ | 235 795 $ Poids 74 % |
| 4 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 406 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +51 341 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 787 075 $ Poids 71 % |
| 5 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 797 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 881 407 $ Poids 71 % |
| 6 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 864 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 912 042 $ Poids 70 % |
| 7 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 399 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +56 784 $ · Ajust. âge +14 459 $ | 803 326 $ Poids 68 % |
| 8 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 492 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +39 657 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 640 782 $ Poids 64 % |
| 9 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 346 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 229 182 $ Poids 64 % |
| 10 | 878, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2025-07-11 · 207 m · Vendu 640 800 $ (4 995 $/m²) 128,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie +36 460 $ · Ajust. âge −3 204 $ | 707 864 $ Poids 60 % |
| 11 | 265, rue de Jumonville, Boucherville 2025-07-30 · 653 m · Vendu 280 000 $ (2 045 $/m²) 136,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 327 508 $ Poids 60 % |
| 12 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 563 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +62 111 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 817 572 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.