860 Rue ÉTIENNE-MARCHAND · Boucherville
Valeur estimée
776 200 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 137,8 m² · constr. 1983 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 516 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084916563900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
516 600 $
ID provincial
58033084916563900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 303
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 319 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 849 112 $ Poids 90 % |
| 2 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 435 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +36 794 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 765 404 $ Poids 79 % |
| 3 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 468 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 776 $ Poids 76 % |
| 4 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 422 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +41 856 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 781 169 $ Poids 76 % |
| 5 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 772 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 858 630 $ Poids 76 % |
| 6 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 418 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 659 904 $ Poids 74 % |
| 7 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 458 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 630 248 $ Poids 74 % |
| 8 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 868 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 888 634 $ Poids 71 % |
| 9 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 529 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +47 777 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 803 239 $ Poids 68 % |
| 10 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 321 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 223 173 $ Poids 67 % |
| 11 | 878, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2025-07-11 · 244 m · Vendu 640 800 $ (4 995 $/m²) 128,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge −9 612 $ | 688 720 $ Poids 65 % |
| 12 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 875 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 885 539 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.