862 Rue ÉTIENNE-MARCHAND · Boucherville
Valeur estimée
933 900 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 180,5 m² · constr. 1983 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 800 $
Rôle antérieur 558 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084916702300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
537 900 $
Rôle antérieur
558 700 $
ID provincial
58033084916702300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 79 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 305 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 399 725 $ Poids 95 % |
| 2 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 276 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 1 085 578 $ Poids 89 % |
| 3 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 475 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 907 081 $ Poids 87 % |
| 4 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 314 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 1 032 603 $ Poids 79 % |
| 5 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 697 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 914 432 $ Poids 76 % |
| 6 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 267 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge −4 892 $ | 337 139 $ Poids 70 % |
| 7 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 717 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −38 317 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 965 721 $ Poids 66 % |
| 8 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 438 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 820 896 $ Poids 59 % |
| 9 | 187, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-06-13 · 401 m · Vendu 810 000 $ (4 128 $/m²) 196,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −32 408 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 860 678 $ Poids 57 % |
| 10 | 139, rue Guy-Frégault, Boucherville 2025-04-16 · 190 m · Vendu 900 000 $ (4 613 $/m²) 195,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −33 675 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 972 532 $ Poids 55 % |
| 11 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 670 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 934 541 $ Poids 54 % |
| 12 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 299 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +103 421 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 976 011 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.