178 Rue DE COURNOYER · Boucherville
Valeur estimée
839 200 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 152 m² · constr. 1984 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 500 $
Rôle antérieur 502 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084917098600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
463 300 $
Rôle antérieur
502 200 $
ID provincial
58033084917098600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 474 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 643 $ Poids 87 % |
| 2 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 273 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 693 986 $ Poids 77 % |
| 3 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 138 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 027 $ Poids 68 % |
| 4 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 399 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 255 278 $ Poids 67 % |
| 5 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 563 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 829 872 $ Poids 61 % |
| 6 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 772 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 392 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 904 117 $ Poids 61 % |
| 7 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 336 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −61 933 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 840 593 $ Poids 60 % |
| 8 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 623 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge +1 042 $ | 241 775 $ Poids 58 % |
| 9 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 478 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 442 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 369 558 $ Poids 58 % |
| 10 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 185 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 235 152 $ Poids 57 % |
| 11 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 974 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +43 236 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 935 076 $ Poids 56 % |
| 12 | 265, rue de Jumonville, Boucherville 2025-07-30 · 623 m · Vendu 280 000 $ (2 045 $/m²) 136,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 335 414 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.