191 Rue CLAUDE-DAUZAT · Boucherville
Valeur estimée
1 275 400 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 322,2 m² · constr. 1987 · terrain 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 600 $
Rôle antérieur 817 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084917366300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
701 400 $
Rôle antérieur
817 600 $
ID provincial
58033084917366300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 775 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge +99 700 $ | 1 200 641 $ Poids 59 % |
| 2 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 985 m · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +125 364 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 802 100 $ Poids 43 % |
| 3 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 775 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 969 243 $ Poids 31 % |
| 4 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 980 m · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −95 906 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 293 289 $ Poids 29 % |
| 5 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +56 933 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 364 127 $ Poids 23 % |
| 6 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 853 593 $ Poids 21 % |
| 7 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +128 961 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 1 781 960 $ Poids 17 % |
| 8 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 743 855 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.