186 Rue DE COURNOYER · Boucherville
Valeur estimée
847 500 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 141,6 m² · constr. 1985 · terrain 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 900 $
Rôle antérieur 487 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084918052600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
58033084918052600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 513 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 869 065 $ Poids 87 % |
| 2 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 242 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 674 464 $ Poids 81 % |
| 3 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 767 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 877 602 $ Poids 73 % |
| 4 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 398 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +36 972 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 638 097 $ Poids 69 % |
| 5 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 162 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 228 180 $ Poids 67 % |
| 6 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 664 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +2 083 $ | 234 792 $ Poids 67 % |
| 7 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 627 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +47 633 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 783 368 $ Poids 66 % |
| 8 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 795 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +40 242 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 896 951 $ Poids 64 % |
| 9 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 608 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +52 979 $ · Ajust. âge +14 459 $ | 799 521 $ Poids 64 % |
| 10 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 464 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +58 457 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 813 919 $ Poids 63 % |
| 11 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 997 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 908 165 $ Poids 63 % |
| 12 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 358 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −36 219 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 217 983 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.