195 Rue DE ROUVILLE · Boucherville
Valeur estimée
889 500 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 188,6 m² · constr. 1980 · terrain 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 300 $
Rôle antérieur 543 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084918136400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 300 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
58033084918136400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 315 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 914 028 $ Poids 87 % |
| 2 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 553 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 402 867 $ Poids 82 % |
| 3 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 514 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 1 092 795 $ Poids 82 % |
| 4 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 214 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 1 039 578 $ Poids 80 % |
| 5 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 330 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge −9 784 $ | 338 922 $ Poids 77 % |
| 6 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 757 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 970 696 $ Poids 72 % |
| 7 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 927 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 272 $ Poids 67 % |
| 8 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 190 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 826 630 $ Poids 62 % |
| 9 | 139, rue Guy-Frégault, Boucherville 2025-04-16 · 299 m · Vendu 900 000 $ (4 613 $/m²) 195,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 977 715 $ Poids 59 % |
| 10 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 291 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −65 926 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 829 057 $ Poids 57 % |
| 11 | 187, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-06-13 · 623 m · Vendu 810 000 $ (4 128 $/m²) 196,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 865 248 $ Poids 57 % |
| 12 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 260 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −69 180 $ · Ajust. âge −30 863 $ | 792 876 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.