189 Rue DE ROUVILLE · Boucherville
Valeur estimée
920 600 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 182,6 m² · constr. 1979 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 300 $
Rôle antérieur 548 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084918541900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
509 800 $
Rôle antérieur
548 200 $
ID provincial
58033084918541900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 367 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 894 704 $ Poids 90 % |
| 2 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 501 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 394 095 $ Poids 88 % |
| 3 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 457 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 1 070 919 $ Poids 84 % |
| 4 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 247 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 1 018 655 $ Poids 80 % |
| 5 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 328 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge −11 415 $ | 332 347 $ Poids 71 % |
| 6 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 866 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 901 285 $ Poids 69 % |
| 7 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 711 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −33 528 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 952 511 $ Poids 69 % |
| 8 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 248 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 809 816 $ Poids 62 % |
| 9 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 484 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +34 606 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 922 970 $ Poids 58 % |
| 10 | 139, rue Guy-Frégault, Boucherville 2025-04-16 · 283 m · Vendu 900 000 $ (4 613 $/m²) 195,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −28 831 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 959 376 $ Poids 56 % |
| 11 | 187, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-06-13 · 562 m · Vendu 810 000 $ (4 128 $/m²) 196,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −28 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 813 $ Poids 55 % |
| 12 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 818 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 860 882 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.