196 Rue DE ROUVILLE · Boucherville
Valeur estimée
815 700 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 182,7 m² · constr. 1979 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 400 $
Rôle antérieur 419 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084918618600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
58033084918618600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 360 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 894 953 $ Poids 90 % |
| 2 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 566 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 394 208 $ Poids 85 % |
| 3 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 516 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 1 071 198 $ Poids 82 % |
| 4 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 267 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 1 018 922 $ Poids 80 % |
| 5 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 378 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge −11 415 $ | 332 429 $ Poids 70 % |
| 6 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 710 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −33 300 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 952 739 $ Poids 69 % |
| 7 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 920 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 901 526 $ Poids 66 % |
| 8 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 194 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 810 031 $ Poids 63 % |
| 9 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 430 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +34 855 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 923 218 $ Poids 59 % |
| 10 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 759 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 861 093 $ Poids 56 % |
| 11 | 139, rue Guy-Frégault, Boucherville 2025-04-16 · 341 m · Vendu 900 000 $ (4 613 $/m²) 195,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −28 601 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 959 607 $ Poids 55 % |
| 12 | 187, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-06-13 · 616 m · Vendu 810 000 $ (4 128 $/m²) 196,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −27 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 019 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.