194 Rue DE ROUVILLE · Boucherville
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 122,9 m² · constr. 1979 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 387 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084918717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
58033084918717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 386 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +64 505 $ | 757 969 $ Poids 92 % |
| 2 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 322 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 594 363 $ Poids 91 % |
| 3 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 77 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 630 145 $ Poids 85 % |
| 4 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 262 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge −5 819 $ | 645 982 $ Poids 83 % |
| 5 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 638 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 945 997 $ Poids 82 % |
| 6 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 622 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 723 098 $ Poids 82 % |
| 7 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 650 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 708 655 $ Poids 81 % |
| 8 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 511 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 500 798 $ Poids 76 % |
| 9 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 715 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 833 093 $ Poids 76 % |
| 10 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 774 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 815 659 $ Poids 75 % |
| 11 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 546 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 916 624 $ Poids 71 % |
| 12 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 510 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +48 428 $ · Ajust. âge +66 717 $ | 931 911 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.