203 Rue DE ROUVILLE · Boucherville
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 113,9 m² · constr. 1969 · terrain 771,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,4 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 459 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084919175100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
58033084919175100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 45 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 117 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 004 $ Poids 93 % |
| 2 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 271 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −34 912 $ | 593 716 $ Poids 92 % |
| 3 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 440 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 455 618 $ Poids 91 % |
| 4 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 423 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +27 472 $ | 860 380 $ Poids 86 % |
| 5 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 419 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 698 725 $ Poids 86 % |
| 6 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 440 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 844 297 $ Poids 84 % |
| 7 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 616 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 871 569 $ Poids 81 % |
| 8 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 688 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 830 217 $ Poids 80 % |
| 9 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 363 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 550 223 $ Poids 80 % |
| 10 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 516 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 847 862 $ Poids 77 % |
| 11 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 476 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 853 210 $ Poids 76 % |
| 12 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 765 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 231 894 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.