204 Rue DE ROUVILLE · Boucherville
Valeur estimée
824 700 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 149,4 m² · constr. 1969 · terrain 781 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 300 $
Rôle antérieur 535 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084919583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
535 900 $
ID provincial
58033084919583400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 602 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 822 966 $ Poids 83 % |
| 2 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 241 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 641 221 $ Poids 79 % |
| 3 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 269 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 245 954 $ Poids 69 % |
| 4 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 705 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 782 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 837 632 $ Poids 68 % |
| 5 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 102 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 784 507 $ Poids 66 % |
| 6 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 433 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 823 890 $ Poids 64 % |
| 7 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 207 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 217 549 $ Poids 60 % |
| 8 | 265, rue de Jumonville, Boucherville 2025-07-30 · 559 m · Vendu 280 000 $ (2 045 $/m²) 136,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 311 756 $ Poids 58 % |
| 9 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 695 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +63 666 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 874 176 $ Poids 57 % |
| 10 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +35 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 824 $ Poids 57 % |
| 11 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 323 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +53 083 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 623 548 $ Poids 57 % |
| 12 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 757 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −14 583 $ | 224 143 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.