137 Rue LOUIS-J.-LAFORTUNE · Boucherville
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 7 240 $/m² · 81 m² · constr. 1983 · terrain 432,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 331 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084921929700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
58033084921929700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 20 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 939 m · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 672 347 $ Poids 65 % |
| 2 | 985, rue du Perche, Boucherville 2025-06-12 · 777 m · Vendu 506 000 $ (5 673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 557 416 $ Poids 45 % |
| 3 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 879 m · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −43 610 $ · Ajust. âge +46 670 $ | 787 592 $ Poids 42 % |
| 4 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 813 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −44 883 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 619 766 $ Poids 40 % |
| 5 | 225, rue Calixa-Lavallée, Boucherville 2025-01-21 · 492 m · Vendu 645 000 $ (7 049 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −37 008 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 770 410 $ Poids 36 % |
| 6 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 794 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −44 410 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 592 243 $ Poids 36 % |
| 7 | 209, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2024-12-12 · 365 m · Vendu 100 000 $ (1 099 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 119 687 $ Poids 35 % |
| 8 | 1048, rue du Perche, Boucherville 2025-03-31 · 964 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −36 116 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 659 461 $ Poids 29 % |
| 9 | 239, rue Claude-Dauzat, Boucherville 2025-06-04 · 866 m · Vendu 715 000 $ (7 440 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −56 173 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 789 368 $ Poids 28 % |
| 10 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 188 946 $ Poids 27 % |
| 11 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −37 657 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 608 761 $ Poids 25 % |
| 12 | 273, rue Arsène, Longueuil 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (6 139 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 580 227 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.