890 Rue HYACINTHE-HUDON · Boucherville
Valeur estimée
870 000 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 177,2 m² · constr. 1985 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 900 $
Rôle antérieur 482 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084923322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
58033084923322400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 0 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 122 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 1 086 627 $ Poids 90 % |
| 3 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 449 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −28 633 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 915 592 $ Poids 84 % |
| 4 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 737 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 907 673 $ Poids 76 % |
| 5 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 573 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 1 033 565 $ Poids 70 % |
| 6 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 434 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge −1 631 $ | 337 682 $ Poids 62 % |
| 7 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 49 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +93 614 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 974 864 $ Poids 60 % |
| 8 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 791 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −45 844 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 967 195 $ Poids 59 % |
| 9 | 187, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-06-13 · 234 m · Vendu 810 000 $ (4 128 $/m²) 196,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −39 220 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 861 966 $ Poids 56 % |
| 10 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 940 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +46 358 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 962 768 $ Poids 54 % |
| 11 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 755 596 $ Poids 50 % |
| 12 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −24 642 $ · Ajust. âge +71 925 $ | 1 095 040 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.