900 Rue IVANHOË-CARON · Boucherville
Valeur estimée
1 014 000 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 242,7 m² · constr. 1984 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 300 $
Rôle antérieur 578 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084923749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
584 800 $
Rôle antérieur
578 600 $
ID provincial
58033084923749200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 68 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 083 955 $ Poids 79 % |
| 2 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 707 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +37 448 $ · Ajust. âge −13 227 $ | 917 140 $ Poids 72 % |
| 3 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 681 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +42 812 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 955 594 $ Poids 69 % |
| 4 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 604 m · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −84 456 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 570 531 $ Poids 61 % |
| 5 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 205 694 $ Poids 55 % |
| 6 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 449 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +80 236 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 165 082 $ Poids 52 % |
| 7 | 898, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-01-20 · 177 m · Vendu 787 000 $ (3 137 $/m²) 250,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 929 029 $ Poids 51 % |
| 8 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 884 657 $ Poids 50 % |
| 9 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 429 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie +36 916 $ · Ajust. âge −3 261 $ | 390 024 $ Poids 45 % |
| 10 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 718 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +103 548 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 112 087 $ Poids 44 % |
| 11 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 041 883 $ Poids 43 % |
| 12 | 888, Rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2024-10-29 · 76 m · Vendu 925 000 $ (3 896 $/m²) 237,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 941 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.