885 Rue FRANÇOIS-DEMERS · Boucherville
Valeur estimée
873 000 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 182,4 m² · constr. 1985 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 462 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084924094500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
58033084924094500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 124 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 869 $ Poids 98 % |
| 2 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 130 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 1 101 141 $ Poids 92 % |
| 3 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 541 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 928 104 $ Poids 85 % |
| 4 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 627 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 920 607 $ Poids 80 % |
| 5 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 462 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 1 047 460 $ Poids 75 % |
| 6 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 345 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −1 631 $ | 341 967 $ Poids 71 % |
| 7 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 746 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −33 984 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 979 055 $ Poids 67 % |
| 8 | 187, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-06-13 · 273 m · Vendu 810 000 $ (4 128 $/m²) 196,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −28 486 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 872 700 $ Poids 61 % |
| 9 | 139, rue Guy-Frégault, Boucherville 2025-04-16 · 270 m · Vendu 900 000 $ (4 613 $/m²) 195,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −29 293 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 985 915 $ Poids 56 % |
| 10 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 619 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 832 786 $ Poids 54 % |
| 11 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 532 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −60 821 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 028 900 $ Poids 50 % |
| 12 | 895, A.-FAUTEUX ST, Boucherville 2025-03-26 · 193 m · Vendu 450 000 $ (2 239 $/m²) 201 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 496 204 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.