881 Rue FRANÇOIS-DEMERS · Boucherville
Valeur estimée
827 900 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 162 m² · constr. 1986 · terrain 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 100 $
Rôle antérieur 434 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084924195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
58033084924195500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 132 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 384 844 $ Poids 86 % |
| 2 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 126 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +48 441 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 934 021 $ Poids 84 % |
| 3 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 627 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −37 060 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 874 266 $ Poids 71 % |
| 4 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 124 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −60 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 333 $ Poids 69 % |
| 5 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 487 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 884 382 $ Poids 62 % |
| 6 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 988 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 928 101 $ Poids 61 % |
| 7 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 608 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +39 005 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 722 057 $ Poids 58 % |
| 8 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 513 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 935 034 $ Poids 58 % |
| 9 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 462 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −56 115 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 997 839 $ Poids 57 % |
| 10 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 540 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −65 206 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 883 569 $ Poids 55 % |
| 11 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 756 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +73 055 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 973 094 $ Poids 53 % |
| 12 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 745 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +36 936 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 291 138 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.