877 Rue FRANÇOIS-DEMERS · Boucherville
Valeur estimée
894 200 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 158,9 m² · constr. 1986 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 600 $
Rôle antérieur 511 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084924356600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
511 600 $
ID provincial
58033084924356600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 127 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +39 229 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 924 809 $ Poids 88 % |
| 2 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 140 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 381 345 $ Poids 80 % |
| 3 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 632 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −44 771 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 866 556 $ Poids 66 % |
| 4 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 484 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 876 519 $ Poids 63 % |
| 5 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 975 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 920 205 $ Poids 62 % |
| 6 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 114 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −69 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 680 $ Poids 62 % |
| 7 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 609 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 715 302 $ Poids 61 % |
| 8 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 507 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 926 879 $ Poids 59 % |
| 9 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 740 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +63 811 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 963 851 $ Poids 58 % |
| 10 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 281 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 249 182 $ Poids 57 % |
| 11 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 740 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 280 021 $ Poids 54 % |
| 12 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 468 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −64 398 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 989 555 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.