875 Rue FRANÇOIS-DEMERS · Boucherville
Valeur estimée
1 175 600 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 243,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 148,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 500 $
Rôle antérieur 705 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084924488600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 900 $
Valeur bâtiment
594 600 $
Rôle antérieur
705 700 $
ID provincial
58033084924488600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 31 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 100 267 $ Poids 79 % |
| 2 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 614 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +38 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 747 $ Poids 75 % |
| 3 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 594 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +44 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 351 $ Poids 72 % |
| 4 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 694 m · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −82 608 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 594 128 $ Poids 59 % |
| 5 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 207 302 $ Poids 58 % |
| 6 | 898, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-01-20 · 265 m · Vendu 787 000 $ (3 137 $/m²) 250,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 941 932 $ Poids 50 % |
| 7 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 520 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +81 874 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 181 345 $ Poids 50 % |
| 8 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge +113 880 $ | 1 913 530 $ Poids 48 % |
| 9 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +63 412 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 269 191 $ Poids 45 % |
| 10 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 364 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie +37 493 $ · Ajust. âge +1 631 $ | 395 493 $ Poids 45 % |
| 11 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 043 130 $ Poids 45 % |
| 12 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 693 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +105 144 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 127 183 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.