890 Rue IVANHOË-CARON · Boucherville
Valeur estimée
1 103 900 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 236,9 m² · constr. 1986 · terrain 850,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 700 $
Rôle antérieur 652 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084924594900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 400 $
Valeur bâtiment
614 300 $
Rôle antérieur
652 200 $
ID provincial
58033084924594900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 7 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 736 $ Poids 79 % |
| 2 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 650 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge −4 409 $ | 914 527 $ Poids 78 % |
| 3 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 627 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 952 837 $ Poids 76 % |
| 4 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 192 366 $ Poids 58 % |
| 5 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 492 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +66 669 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 161 264 $ Poids 56 % |
| 6 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 660 m · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −99 763 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 569 723 $ Poids 52 % |
| 7 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 387 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie +32 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 507 $ Poids 51 % |
| 8 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +105 120 $ | 1 880 694 $ Poids 49 % |
| 9 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 701 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +90 319 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 107 858 $ Poids 49 % |
| 10 | 898, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-01-20 · 231 m · Vendu 787 000 $ (3 137 $/m²) 250,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge +11 805 $ | 927 803 $ Poids 48 % |
| 11 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +48 032 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 253 811 $ Poids 48 % |
| 12 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 378 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 260 478 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.