872 Rue ÉTIENNE-MARCHAND · Boucherville
Valeur estimée
884 300 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 165 m² · constr. 1981 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 300 $
Rôle antérieur 543 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084925107800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
543 700 $
ID provincial
58033084925107800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 255 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 378 230 $ Poids 89 % |
| 2 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 535 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −29 599 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 859 728 $ Poids 79 % |
| 3 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 244 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +57 357 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 921 287 $ Poids 78 % |
| 4 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 216 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −52 472 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 1 032 056 $ Poids 74 % |
| 5 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 373 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −48 098 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 981 405 $ Poids 64 % |
| 6 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 369 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 872 017 $ Poids 63 % |
| 7 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 637 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −57 988 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 868 037 $ Poids 58 % |
| 8 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 499 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +45 542 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 712 894 $ Poids 58 % |
| 9 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 915 493 $ Poids 57 % |
| 10 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 727 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 887 552 $ Poids 55 % |
| 11 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 624 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +47 694 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 301 896 $ Poids 54 % |
| 12 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 611 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 922 551 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.