867 Rue FRANÇOIS-DEMERS · Boucherville
Valeur estimée
692 000 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 111,9 m² · constr. 1986 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 436 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084925122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
58033084925122800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 342 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +14 547 $ | 638 026 $ Poids 90 % |
| 2 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 395 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +45 645 $ | 622 918 $ Poids 87 % |
| 3 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 543 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge +70 338 $ | 925 027 $ Poids 82 % |
| 4 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 402 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 808 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 853 008 $ Poids 81 % |
| 5 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 301 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −33 953 $ · Ajust. âge +18 074 $ | 716 204 $ Poids 79 % |
| 6 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 731 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 493 538 $ Poids 79 % |
| 7 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 580 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 730 449 $ Poids 77 % |
| 8 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 749 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 249 011 $ Poids 77 % |
| 9 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 311 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −37 080 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 702 217 $ Poids 76 % |
| 10 | 180, rue Jean-Baptiste-Jobin, Boucherville 2025-11-17 · 530 m · Vendu 920 000 $ (8 582 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 117 315 $ Poids 73 % |
| 11 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 754 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +18 628 $ | 234 389 $ Poids 73 % |
| 12 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 511 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −24 373 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 576 752 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.