876 Rue ÉTIENNE-MARCHAND · Boucherville
Valeur estimée
707 200 $
Unifamiliale · 6 703 $/m² · 105,5 m² · constr. 1980 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 420 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084925236300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
58033084925236300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 377 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 811 134 $ Poids 92 % |
| 2 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 542 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +45 513 $ | 874 983 $ Poids 88 % |
| 3 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 330 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge −2 909 $ | 604 092 $ Poids 83 % |
| 4 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 360 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge +29 535 $ | 591 668 $ Poids 80 % |
| 5 | 845, rue A-Fauteux, Boucherville 2025-12-05 · 213 m · Vendu 755 000 $ (7 760 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +31 814 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 846 263 $ Poids 78 % |
| 6 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 466 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 691 638 $ Poids 77 % |
| 7 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 760 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge +12 419 $ | 221 908 $ Poids 77 % |
| 8 | 180, rue Jean-Baptiste-Jobin, Boucherville 2025-11-17 · 504 m · Vendu 920 000 $ (8 582 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 066 853 $ Poids 76 % |
| 9 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 715 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 464 182 $ Poids 76 % |
| 10 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 769 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 814 306 $ Poids 75 % |
| 11 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 724 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 235 839 $ Poids 73 % |
| 12 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 792 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 652 955 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.