878 Rue ÉTIENNE-MARCHAND · Boucherville
Valeur estimée
845 900 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 157,6 m² · constr. 1980 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 100 $
Rôle antérieur 455 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084925364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
659005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
58033084925364900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 209 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +35 365 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 894 965 $ Poids 89 % |
| 2 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 225 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 122 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 367 878 $ Poids 76 % |
| 3 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 573 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −48 005 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 836 922 $ Poids 66 % |
| 4 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 538 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +29 417 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 693 629 $ Poids 65 % |
| 5 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 407 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 849 252 $ Poids 65 % |
| 6 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 892 594 $ Poids 60 % |
| 7 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 763 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +59 935 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 935 374 $ Poids 59 % |
| 8 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 177 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −73 126 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 1 006 272 $ Poids 59 % |
| 9 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 659 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 275 359 $ Poids 58 % |
| 10 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 572 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 899 009 $ Poids 58 % |
| 11 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 364 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 241 929 $ Poids 57 % |
| 12 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 745 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 783 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 904 808 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.