882 Rue ÉTIENNE-MARCHAND · Boucherville
Valeur estimée
696 900 $
Unifamiliale · 6 669 $/m² · 104,5 m² · constr. 1980 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 441 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084925493400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
58033084925493400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 366 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 807 490 $ Poids 93 % |
| 2 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 509 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +45 513 $ | 871 042 $ Poids 89 % |
| 3 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 368 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge −2 909 $ | 601 518 $ Poids 80 % |
| 4 | 845, rue A-Fauteux, Boucherville 2025-12-05 · 234 m · Vendu 755 000 $ (7 760 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 842 383 $ Poids 79 % |
| 5 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 724 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +12 419 $ | 220 928 $ Poids 78 % |
| 6 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 487 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 688 704 $ Poids 78 % |
| 7 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 389 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge +29 535 $ | 589 302 $ Poids 77 % |
| 8 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 754 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 810 659 $ Poids 76 % |
| 9 | 180, rue Jean-Baptiste-Jobin, Boucherville 2025-11-17 · 495 m · Vendu 920 000 $ (8 582 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 062 562 $ Poids 76 % |
| 10 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 784 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 649 956 $ Poids 74 % |
| 11 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 754 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 461 935 $ Poids 73 % |
| 12 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 714 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 234 835 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.