196 Rue JOSEPH-MARTEL · Boucherville
Valeur estimée
1 067 900 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 248,6 m² · constr. 1980 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 100 $
Rôle antérieur 694 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084925678600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
563 600 $
Rôle antérieur
694 100 $
ID provincial
58033084925678600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 129 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 076 483 $ Poids 76 % |
| 2 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 552 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +49 076 $ · Ajust. âge −30 863 $ | 911 133 $ Poids 74 % |
| 3 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 545 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +54 670 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 949 653 $ Poids 70 % |
| 4 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 980 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 251 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 208 451 $ Poids 62 % |
| 5 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 763 m · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −68 884 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 557 102 $ Poids 61 % |
| 6 | 898, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-01-20 · 366 m · Vendu 787 000 $ (3 137 $/m²) 250,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 922 543 $ Poids 49 % |
| 7 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 039 193 $ Poids 48 % |
| 8 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +44 819 $ · Ajust. âge +52 560 $ | 1 871 471 $ Poids 48 % |
| 9 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +75 716 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 276 370 $ Poids 46 % |
| 10 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 567 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +94 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 384 $ Poids 45 % |
| 11 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 965 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +37 410 $ · Ajust. âge +72 603 $ | 959 273 $ Poids 44 % |
| 12 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 005 $ · Ajust. âge +82 575 $ | 1 262 580 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.