888 Rue ÉTIENNE-MARCHAND · Boucherville
Valeur estimée
897 700 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 146,7 m² · constr. 1980 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 500 $
Rôle antérieur 487 500 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084925740600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
543 900 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
58033084925740600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 75 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 163 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 862 572 $ Poids 98 % |
| 2 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 714 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 902 873 $ Poids 74 % |
| 3 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 319 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 233 518 $ Poids 73 % |
| 4 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 595 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 669 877 $ Poids 71 % |
| 5 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 738 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 879 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 872 904 $ Poids 70 % |
| 6 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 267 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +62 180 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 780 102 $ Poids 67 % |
| 7 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 246 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +67 906 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 796 375 $ Poids 64 % |
| 8 | 265, rue de Jumonville, Boucherville 2025-07-30 · 606 m · Vendu 280 000 $ (2 045 $/m²) 136,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 324 394 $ Poids 59 % |
| 9 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 462 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −27 394 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 821 604 $ Poids 58 % |
| 10 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 501 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +47 506 $ · Ajust. âge +48 545 $ | 646 076 $ Poids 58 % |
| 11 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 499 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 226 909 $ Poids 57 % |
| 12 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 515 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 870 334 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.