883 Rue ÉTIENNE-MARCHAND · Boucherville
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 6 836 $/m² · 105,2 m² · constr. 1981 · terrain 684,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 432 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084925817000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
58033084925817000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 322 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +59 360 $ | 813 751 $ Poids 94 % |
| 2 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 491 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 877 938 $ Poids 90 % |
| 3 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 377 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 229 $ Poids 82 % |
| 4 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 356 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 593 643 $ Poids 80 % |
| 5 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 714 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +13 454 $ | 222 648 $ Poids 79 % |
| 6 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 713 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 816 962 $ Poids 78 % |
| 7 | 180, rue Jean-Baptiste-Jobin, Boucherville 2025-11-17 · 450 m · Vendu 920 000 $ (8 582 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 070 165 $ Poids 78 % |
| 8 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 445 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 690 758 $ Poids 78 % |
| 9 | 845, rue A-Fauteux, Boucherville 2025-12-05 · 271 m · Vendu 755 000 $ (7 760 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +30 650 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 848 874 $ Poids 77 % |
| 10 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 669 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 236 663 $ Poids 75 % |
| 11 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 739 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge +39 065 $ | 655 060 $ Poids 75 % |
| 12 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 793 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 678 865 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.