221 Rue DE ROUVILLE · Boucherville
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 113,5 m² · constr. 1969 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 440 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084929312300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
58033084929312300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 0 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 058 $ Poids 93 % |
| 2 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 339 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −34 912 $ | 592 687 $ Poids 90 % |
| 3 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 313 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 697 601 $ Poids 88 % |
| 4 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 557 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 454 719 $ Poids 86 % |
| 5 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 484 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +27 472 $ | 858 945 $ Poids 85 % |
| 6 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 563 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 870 150 $ Poids 83 % |
| 7 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 503 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 842 929 $ Poids 82 % |
| 8 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 252 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 549 397 $ Poids 82 % |
| 9 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 649 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 231 492 $ Poids 81 % |
| 10 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 668 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 828 804 $ Poids 81 % |
| 11 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 397 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 851 815 $ Poids 79 % |
| 12 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 474 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 846 517 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.