147 Rue SÉRAPHIN-MARION · Boucherville
Valeur estimée
768 600 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 149,5 m² · constr. 1980 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 447 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084930616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
58033084930616700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 289 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 870 893 $ Poids 94 % |
| 2 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 652 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 911 222 $ Poids 74 % |
| 3 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 144 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 235 679 $ Poids 72 % |
| 4 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 791 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −24 198 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 871 962 $ Poids 68 % |
| 5 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 222 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 877 700 $ Poids 64 % |
| 6 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 185 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +70 166 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 788 088 $ Poids 63 % |
| 7 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 238 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +76 102 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 804 570 $ Poids 59 % |
| 8 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 288 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 264 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 358 736 $ Poids 56 % |
| 9 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 075 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 881 100 $ Poids 53 % |
| 10 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 835 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −34 405 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 685 504 $ Poids 53 % |
| 11 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 675 979 $ Poids 51 % |
| 12 | 878, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2025-07-11 · 383 m · Vendu 640 800 $ (4 995 $/m²) 128,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie +52 942 $ · Ajust. âge −19 224 $ | 708 326 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.