138 Rue LOUIS-J.-LAFORTUNE · Boucherville
Valeur estimée
785 300 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 156,1 m² · constr. 1983 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 402 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084931255600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
58033084931255600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 193 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 903 497 $ Poids 91 % |
| 2 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 192 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 815 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 372 185 $ Poids 73 % |
| 3 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 826 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 900 923 $ Poids 70 % |
| 4 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 658 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +55 462 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 943 202 $ Poids 65 % |
| 5 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 264 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 907 288 $ Poids 65 % |
| 6 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 53 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 897 $ Poids 63 % |
| 7 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 916 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 708 083 $ Poids 57 % |
| 8 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 241 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −77 313 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 1 017 475 $ Poids 55 % |
| 9 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 804 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 857 432 $ Poids 52 % |
| 10 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 743 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie −24 282 $ · Ajust. âge +27 213 $ | 821 450 $ Poids 52 % |
| 11 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 922 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 699 780 $ Poids 52 % |
| 12 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 99 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +88 991 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 817 601 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.