153 Rue SÉRAPHIN-MARION · Boucherville
Valeur estimée
1 184 900 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 310,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 600 $
Rôle antérieur 715 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084931280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
618 600 $
Rôle antérieur
715 100 $
ID provincial
58033084931280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 385 m · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +93 957 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 734 443 $ Poids 72 % |
| 2 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +79 760 $ | 1 161 862 $ Poids 33 % |
| 3 | 898, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-01-20 · 160 m · Vendu 787 000 $ (3 137 $/m²) 250,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie +93 160 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 1 027 180 $ Poids 29 % |
| 4 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge +59 040 $ | 940 538 $ Poids 17 % |
| 5 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 544 114 $ Poids 17 % |
| 6 | 1085, rue De La Mulotière, Boucherville 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 1 038 000 $ (4 096 $/m²) 253,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +202 483 $ · Ajust. superficie +116 539 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 1 388 163 $ Poids 17 % |
| 7 | 204, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2024-06-13 · 866 m · Vendu 1 131 500 $ (4 453 $/m²) 254,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 188 $ · Ajust. superficie +125 128 $ · Ajust. âge +84 863 $ | 1 551 679 $ Poids 12 % |
| 8 | 222, rue De Normandie, Boucherville 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 382 $/m²) 266,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +74 746 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 106 876 $ Poids 10 % |
| 9 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +32 116 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 1 308 560 $ Poids 8 % |
| 10 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 1 785 968 $ Poids 8 % |
| 11 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +97 514 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 1 714 388 $ Poids 7 % |
| 12 | 189, rue Louis-Lalande, Boucherville 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (3 379 $/m²) 256 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie +91 737 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 1 107 749 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.