155 Rue SÉRAPHIN-MARION · Boucherville
Valeur estimée
920 000 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 191,2 m² · constr. 1981 · terrain 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 800 $
Rôle antérieur 554 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084931442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 800 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
554 500 $
ID provincial
58033084931442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 275 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 931 078 $ Poids 95 % |
| 2 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 222 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 407 801 $ Poids 90 % |
| 3 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 268 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 1 105 182 $ Poids 88 % |
| 4 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 851 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 981 126 $ Poids 68 % |
| 5 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 647 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −8 154 $ | 342 695 $ Poids 68 % |
| 6 | 187, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-06-13 · 254 m · Vendu 810 000 $ (4 128 $/m²) 196,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 874 665 $ Poids 66 % |
| 7 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 345 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −40 235 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 029 986 $ Poids 65 % |
| 8 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 795 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 1 051 415 $ Poids 61 % |
| 9 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 959 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +35 568 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 924 895 $ Poids 59 % |
| 10 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 944 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +52 745 $ | 1 111 796 $ Poids 57 % |
| 11 | 895, A.-FAUTEUX ST, Boucherville 2025-03-26 · 156 m · Vendu 450 000 $ (2 239 $/m²) 201 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 497 055 $ Poids 57 % |
| 12 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 784 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 1 013 824 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.