157 Rue SÉRAPHIN-MARION · Boucherville
Valeur estimée
897 900 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 181,4 m² · constr. 1981 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 100 $
Rôle antérieur 512 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084931624100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
474 200 $
Rôle antérieur
512 200 $
ID provincial
58033084931624100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 75 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 224 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 396 740 $ Poids 97 % |
| 2 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 256 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 907 498 $ Poids 93 % |
| 3 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 258 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 1 077 830 $ Poids 90 % |
| 4 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 962 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 900 519 $ Poids 64 % |
| 5 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 828 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −36 265 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 958 774 $ Poids 62 % |
| 6 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 797 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 1 025 228 $ Poids 62 % |
| 7 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 654 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge −8 154 $ | 334 620 $ Poids 61 % |
| 8 | 187, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-06-13 · 233 m · Vendu 810 000 $ (4 128 $/m²) 196,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −30 550 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 854 436 $ Poids 61 % |
| 9 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 877 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 750 760 $ Poids 58 % |
| 10 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 922 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge +52 745 $ | 1 086 641 $ Poids 58 % |
| 11 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 788 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +57 057 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 957 266 $ Poids 56 % |
| 12 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 762 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 989 430 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.