146 Rue LOUIS-J.-LAFORTUNE · Boucherville
Valeur estimée
834 800 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 144,2 m² · constr. 1983 · terrain 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 567 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084931689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
567 600 $
ID provincial
58033084931689400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 176 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 868 132 $ Poids 98 % |
| 2 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 607 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 907 718 $ Poids 81 % |
| 3 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 87 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 714 $ Poids 79 % |
| 4 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 60 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +55 049 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 783 658 $ Poids 74 % |
| 5 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 114 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +60 589 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 799 902 $ Poids 70 % |
| 6 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 905 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 562 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 877 362 $ Poids 64 % |
| 7 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 785 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −37 698 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 870 612 $ Poids 61 % |
| 8 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 235 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −28 149 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 875 982 $ Poids 60 % |
| 9 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 910 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 673 850 $ Poids 57 % |
| 10 | 878, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2025-07-11 · 288 m · Vendu 640 800 $ (4 995 $/m²) 128,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie +39 707 $ · Ajust. âge −9 612 $ | 704 703 $ Poids 57 % |
| 11 | 265, rue de Jumonville, Boucherville 2025-07-30 · 806 m · Vendu 280 000 $ (2 045 $/m²) 136,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 326 038 $ Poids 53 % |
| 12 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 778 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +42 342 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 643 467 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.